棚改和改造什么區(qū)別

1、更新對(duì)象不同：

棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進(jìn)行改造。

舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。

2、運(yùn)作模式不同：

棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實(shí)施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造；舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項(xiàng)目走的則是舊改模式。

3、強(qiáng)制性不同：

棚改實(shí)施過程當(dāng)中，因涉及公共安全利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工。

住房改造的意義

1、關(guān)注以及改善民生的需要小區(qū)路面坑坑洼洼，路燈缺失，影響出行；私搭亂建侵占消防通道，造成安全隱患；排水管線老化，堵塞嚴(yán)重，給業(yè)主生活帶來不便，迫切希望盡快改變這種狀況。解決這些問題的關(guān)鍵就是要對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合整治，并建立健全管理機(jī)制，形成良性循環(huán)。

2、構(gòu)建和諧社區(qū)的需要一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活空間對(duì)于形成和諧的人際關(guān)系，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)有著十分重要的作用。綜合整治的意義除了改善、維持社區(qū)秩序，保障居民基本的居住條件，而且還可以協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各方面的關(guān)系，化解不平衡、不和諧因素引發(fā)的矛盾，營造和諧的人文環(huán)境。