房子沒買成定金能退嗎

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。中國《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、如果是由于當(dāng)事人個(gè)人的原因不想買房了，定金一般是不予退還的。

買新房交定金之前要注意什么?

1、看“五證”是否齊全。

“五證”包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

2、看“二書”是否齊全。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》的存在才能保證住房的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。

3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”。

購房者在交定金、簽訂認(rèn)購書時(shí)，一定要注意認(rèn)購協(xié)議里的內(nèi)容，如果對(duì)合同條款有疑問，一定要詳細(xì)尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。

另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。建議凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，避免與開發(fā)商簽訂“霸王條款”。

4、區(qū)分定金與訂金。

定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

5、審查施工情況。

購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接去施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)。在此之前，萬萬不可草率交付定金。