房貸提前還款的好處和壞處

1、好處

客戶提前還部分房貸之后，利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按提前還款后剩余未還本金來(lái)計(jì)算，所以可以減免一定的利息?？蛻粼谔崆斑€款后若挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;而若挑選縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結(jié)清債務(wù)。

2、壞處

如果客戶過(guò)早申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計(jì)劃還滿規(guī)定時(shí)間，那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規(guī)定的是還滿不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規(guī)定的是三年，建議具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

而如果是在還款后期才操作提前還款的話，就算不用交違約金，其實(shí)也減免不了多少利息，并不劃算，畢竟此時(shí)利息都還得差不多了。

三十年房貸要不要提前還?

為期三十年的房貸要不要提前還，主要看客戶的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力。

如果客戶手里有足夠的閑錢，那就可以去進(jìn)行提前還款操作。畢竟提前還款能減免一定的利息，若提前還款后挑選縮短還款期限，那也能早日結(jié)清債務(wù);挑選縮減每月月供的話，亦能減輕每月還款壓力。

而如果客戶手里沒有閑置的資金，那就按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還款也行，只要注意避免出現(xiàn)逾期情況就行了，免得個(gè)人信用受損，影響到后續(xù)信貸業(yè)務(wù)的辦理，還會(huì)產(chǎn)生罰息。

當(dāng)然，客戶若是要進(jìn)行提前還款操作也要選好時(shí)間。若才剛辦下房貸就提前還款，那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規(guī)定需還款滿一年，還有的規(guī)定是三年);而若到了還款后期才提前還款的話，由于利息已經(jīng)還得差不多了，也減免不了多少利息了。