住房產(chǎn)權證是什么

是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。而《住房所有權證》，亦是國家依法保護住房所有權的合法憑證，住房產(chǎn)權證明是住房產(chǎn)權的證明文件。

住房產(chǎn)權證書的類型

1、商品房。完整的住房所有權包括四個部分：住房使用權、占有權、處置權、和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人出稅費外不需要交其他的費用。

2、經(jīng)濟適用房。職工個人購買的經(jīng)濟適用房，住房產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房成交額的10％交納土地出讓金，成交價格明顯低于市場價格的。

3、房改房。房改房產(chǎn)權證基本可以分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證（以下簡稱成本價）和按標準價購買的產(chǎn)權證（以下簡稱標準價）。

（1）成本價的產(chǎn)權證說明該住房的使用、占有、處置的權利全部歸產(chǎn)權人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權單位同意就可處置，但該住房不可辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權人可挑選兩種收益方式：a．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，住房售價每平方米高于4000元以上的部分，產(chǎn)權人要和原產(chǎn)權單位進行收益分成。

（2）具體方法是沒平方米在4000元至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產(chǎn)權單位所有，每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產(chǎn)權單位。b．產(chǎn)權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰祝唧w操作時由評估部門對住房進行評估，然后按照市場評估的3％到房管部門補交土地出讓金，在憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。

（3）標準價的產(chǎn)權證說明該住房的使用、占有權歸產(chǎn)權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的住房也不可辦理贈與。首先，標準價的產(chǎn)權證只能說明產(chǎn)權人對該住房擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人要想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。

（4）如果原產(chǎn)權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產(chǎn)權人和原產(chǎn)權單位按照住房所有權份額比例進行分成。產(chǎn)權人也可以向原產(chǎn)權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有住房全部產(chǎn)權。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。