住房產(chǎn)權(quán)有沒有抵押怎么查

1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

查詢住房產(chǎn)權(quán)要注意什么

1、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性

為確保信息查詢的準(zhǔn)確，在查詢之前，需初步判斷下賣家提供的產(chǎn)權(quán)信息是否完整、有效，若是賣家提供的產(chǎn)權(quán)信息是偽造的、不完整的，就無法查詢到真實(shí)的產(chǎn)權(quán)信息，這只會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間和精力。

2、要查看住房產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

若是通過網(wǎng)絡(luò)查詢，在進(jìn)入查詢頁面后，要認(rèn)真看一看住房的成交情況，以及相關(guān)的備注信息。如果該住房存在債務(wù)問題，或是存在貸款、抵押、拍賣等問題，都會(huì)特別注明的，若是存在以上問題，購房者就要注意了，這種住房在購買后，會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛，還會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失。

3、要了解住房的剩余年限

在查詢時(shí)，朋友們還要了解下住房的建成時(shí)間，這樣可以推算出住房剩余的使用年限。尤其是二手房，要特別注意房齡問題。

沒有房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)?

1、一般來說沒有房產(chǎn)證，是不可在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。

2、但如果申請(qǐng)人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

3、如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。

4、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得高于其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得高于銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。