二手公寓房買賣需要交什么稅

賣方：

1、營業(yè)稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%。

2、土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)；自然稅額=買入價×5%×住房年限(按產(chǎn)證記載時間足年算)。系數(shù)：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)/買入價<50%，系數(shù)選30%；50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)/買入價<100%，系數(shù)選40%。

3、個人所得稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%。

4、印花稅：合同價×萬分之五。

5、評估費：合同價×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價×3%。

2、交易手續(xù)費：合同價×2.5‰，交易手續(xù)費要2500元。

3、印花稅：合同價×萬分之五。

二手公寓房買賣的注意事項

1、看房選房

在購房者打算購買住房時，首先就應該確定好自己想要購買哪個區(qū)域的房子，當自己確定了買房的區(qū)域之后，那么就需要去找房了，一般來說，可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

在購房者購買二手房的時候肯定是需要把二手住房的產(chǎn)權(quán)問題給查詢清楚，這樣做是為了避免購買到產(chǎn)權(quán)有問題的二手房，當購房者在對二手房產(chǎn)權(quán)進行查詢時，一定要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果自己所購的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同

當購房者自己把二手住房的產(chǎn)權(quán)問題都核實清楚之后，并且也確定了二手住房是可以進行交易的，那么在買賣雙方對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，并且去簽訂住房買賣的合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果購房者在買房的時候沒有挑選全款購買，那么購房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續(xù)，在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。