二手房貸款條件有哪些

1、男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入。

2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的身份證明。

3、有二手住房買賣合同，交齊首期購房款。

4、有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力。

5、提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

6、借款人同意以所購住房及其權益作為抵押物，或借款人不可足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

7、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件。

8、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。

影響貸款年限的因素有哪些

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不可高于收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據住房剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。