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購房契稅如何分類

發(fā)布時間:2024-12-08 16:28:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。2、根據(jù)市場價格計算。土地、住房價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,

1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2、根據(jù)市場價格計算。土地、住房價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、住房贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起,住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額。

4、土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時差額為零意味著交換雙方均免繳契稅。

5、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)許可乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么乙就要補交契稅。

購房契稅如何分類

如何依法繳納契稅

1、納稅義務(wù)發(fā)生時間:

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

2、納稅期限:

納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、納稅地點:

契稅在土地、住房所在地的征收機關(guān)繳納。

4、征收管理:

納稅人辦理納稅事宜后,征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

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