商品房房產(chǎn)證需要什么材料

1、住房購銷合同原件以及補充合同原件。

2、住房購買銷售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果住房測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供住房的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了)。

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、住房購買人如果已經(jīng)結婚了，這樣就需要住房買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上住房買賣雙方身份證進行校驗。

商品房房產(chǎn)證何時能拿到?

1、買房人與開發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi);

2、如沒有約定，假如你簽住房買賣合同時，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證;

3、假如你簽住房買賣合同時住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權證。按照建設部《城市住房權屬登記管理條例》的有關規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個月內(nèi)申請住房所有權初始登記;買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉移登記。

新房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。