什么情況下可用房產(chǎn)抵押貸款

1、住房的年限在20年之內(nèi); 住房的面積要大于50平米; 住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

2、貸款額度是住房評估值的70%。 貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。

3、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。

房產(chǎn)抵押貸款要注意以下問題

1、有的房產(chǎn)不可用來抵押貸款;

2、銀行對于房產(chǎn)的價(jià)值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過指定的評估公司實(shí)地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準(zhǔn)的;

3、銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處;

4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立。

房子抵押貸款需要提供哪些材料?

1、收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價(jià)證券，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。

2、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

3、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

4、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、住房修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性投資，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動等)。

5、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

6、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。

7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。