房貸提前還款有哪些方式

1、全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。

2、部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務員、事業(yè)單位人員。

3、保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

適合提前還款的人

提前還款主要適合處于還款前期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸前期，本金基數(shù)大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有不錯的理財方向，提前還貸也是一個不錯的挑選。

提前還款的合適時間點

大部分購房者申請住房貸款的時候會挑選兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個月最多。如果你采用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。

提前還款注意要點

1、借款人在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)過銀行的同意后，可以書面申請?zhí)崆皟斶€部分或者所有貸款。通常銀行補辦此項業(yè)務需要兩到七個工作日，每個銀行對于提前還款額規(guī)范不類似，因此，借款人在提前還貸前要先弄清楚銀行的運作流程，準備最好相關(guān)的資料。

2、借款人如果要提前還貸的話，要電話或者書面先申請，然后攜帶自己的身份證以及放貸合同等材料到銀行補辦審批手續(xù)。如果是結(jié)清所有尾款的借款人，在銀行計算出來剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。

3、有些銀行對于提前還貸會有額外的罰息，規(guī)范支付違約金，這些銀行會在貸款合同中列明，有的銀行需要收取實際還款額1-3個月的利率。表示是不是需要支付違約金等事項，借款人必須要提前詢問清楚，并準備最好相應的款項。