沒(méi)有土地證的單位家屬房子能買(mǎi)嗎

事實(shí)上，沒(méi)有土地證的房子是可以正常地進(jìn)行交易的，這種交易屬于合法交易。土地證一般來(lái)說(shuō)是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)國(guó)家目前的的相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)可以進(jìn)行頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：

①集體土地所有權(quán)證

這種證書(shū)一般是縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，經(jīng)過(guò)核發(fā)集體的土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證

縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，并且核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地的使用權(quán)。

③國(guó)有土地使用權(quán)證

縣級(jí)以上的人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)之后，應(yīng)該核發(fā)國(guó)有土地的使用權(quán)證，并且確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

如果是購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子的情況的話，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的住房如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法辦理落戶，這些都是購(gòu)房者應(yīng)該要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)必須涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能申請(qǐng)使用。因此，這種房地產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證，但沒(méi)有土地證，不允許轉(zhuǎn)讓。即使在沒(méi)有土地證書(shū)的情況下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)議也是無(wú)效的。如今，各地的住房都在迅速升值。如果你買(mǎi)這種房子沒(méi)有土地證，以后的權(quán)益很難保障。因此，盡量不要買(mǎi)這種房子。

沒(méi)有土地使用權(quán)證只有房產(chǎn)證，必然會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置與交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一方面是難以了解到在土地使用權(quán)上有沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)的情況，如此不可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。另個(gè)一方面就是若是開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的無(wú)法及時(shí)發(fā)現(xiàn)。第三個(gè)方面是二手房交易會(huì)受到影響。《城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，上市交易的房地產(chǎn)，一定要出示住房所有權(quán)證以及國(guó)有土地使用權(quán)證。第四個(gè)方面就是拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。