物業(yè)費(fèi)用從什么時(shí)候收取

1、新房根據(jù)購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間，如果推遲交房則從開(kāi)發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起，若是業(yè)主自身原因沒(méi)按開(kāi)發(fā)商通知時(shí)間辦理交房手續(xù)，則從開(kāi)發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。

2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業(yè)管理費(fèi)，交房之后是新房主交物業(yè)管理費(fèi)。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費(fèi)的處理辦法，以免原房主賣(mài)了房就不理之前未交之物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司讓新房主承擔(dān)。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)有什么內(nèi)容

1、住房公共區(qū)的維護(hù)

住房公共區(qū)維護(hù)包括，住房外觀(guān)，有無(wú)棟號(hào)等明顯標(biāo)志，住房完好率達(dá)百分之九十八，無(wú)違章建筑。住房維修及時(shí)率達(dá)百分之九十八以上，并建立回訪(fǎng)記錄和住房檔案等。

2、公共設(shè)施維護(hù)

公共設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)全部的設(shè)備圖紙和檔案，并完善管理。設(shè)備運(yùn)行良好，無(wú)故障，保養(yǎng)和檢修均記錄在案。電梯運(yùn)行正常，定期檢修維護(hù)。生活用水水壓、水也及水箱定期清理。消防系統(tǒng)完好，可隨時(shí)啟用。此外小區(qū)公共設(shè)備完好，供水電、照明等工作正常。路面面平坦，排水道通暢無(wú)阻。

3、小區(qū)衛(wèi)生、綠化管理

小共衛(wèi)生綠化包括，小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾箱和中轉(zhuǎn)站等設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)化清理，無(wú)飼養(yǎng)家禽、家畜。住房的樓梯、扶欄、走道、地下室均干凈，無(wú)堆放雜物。小區(qū)無(wú)雜亂設(shè)點(diǎn)擺攤，更亂貼廣告牌或亂畫(huà)現(xiàn)象。小區(qū)綠地和道路兩邊均分布了花壇和樹(shù)木，居民無(wú)破壞、踐踏現(xiàn)象。