樓面地價怎么算

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地的地價。樓面地價，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。

樓面地價的影響因素有哪些

1、影響地價的一般因素，一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。

2、影響地價的區(qū)域因素，區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。

3、影響地價的個別因素，個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。

4、不同用途土地的地價影響因素，其中包含商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地、農(nóng)用地。

5、在合理的空間環(huán)境條件下，容積率越大，建設(shè)開發(fā)強度越大，土地利用率越高，土地價格越高，但這種增加呈現(xiàn)一種遞減的規(guī)律。反映在樓面地價上，一般情況下，容積率越大，樓面地價越小。但由于地價形成機制的復(fù)雜性，這種規(guī)律在不同用途、不同區(qū)域間又存在著復(fù)雜的變化。

樓面地價和住房最終售價有什么關(guān)系

樓面價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包含著樓面價，所以開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價是住房建造的土地成本，但住房成本除了土地成本外，還有建安成本、勘察設(shè)計和前期工程成本、配套成本、稅費成本、營銷成本、開發(fā)成本等。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2~3倍。