貸款買的房子還能申請(qǐng)退房嗎

貸款買的房子還能申請(qǐng)退房，只要符合合同約定或法律規(guī)定的退房條件，就可以申請(qǐng)退房。根據(jù)《民法典》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同的。

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要開發(fā)商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同，因此貸款買的房子是可以退的。

貸款買房退房怎么申請(qǐng)

1、購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

買房退房的手續(xù)

1、繳納定金階段的退房

如果已經(jīng)提交訂金(定金或者認(rèn)購(gòu)金)，但還沒簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，也沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，沒有任何約定，這種情況下購(gòu)房者可以直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

但是，如果賣方銷售的項(xiàng)目已經(jīng)獲得《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交的款項(xiàng)為“定金”的情況下，買賣雙方就《商品房買賣合同》不可達(dá)成一致意見，最終沒有簽訂合同，那么所交款項(xiàng)將予以沒收，定金一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段的退房

如果買賣雙方已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但住房還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房，首先要與對(duì)方商議，看看是否能達(dá)成一致意見。在雙方達(dá)成一致意見后要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、明確違約責(zé)任主體、退款事項(xiàng)、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

如果雙方商議不可達(dá)成退房協(xié)議，可以直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段的退房

當(dāng)住房竣工，購(gòu)房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，把政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)交了之后，房產(chǎn)證還沒下來，這種情況下購(gòu)房者提出退房，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。

在賣方違約的情況下，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如果不可達(dá)成協(xié)議，購(gòu)房者可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

4、房產(chǎn)證已辦理階段的退房

房產(chǎn)證辦理完畢，住房所有權(quán)完成了轉(zhuǎn)移，這時(shí)候除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不可退房的。如果是賣方已為購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這時(shí)候就需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。