房產(chǎn)繼承與贈與收不收房產(chǎn)稅

房產(chǎn)繼承需要繳納房產(chǎn)稅，但是房產(chǎn)贈與并不需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)贈與流程

1. 贈予人與受贈人訂立贈予書。

2.受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈予書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3.辦理公證。

4.辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)同時提交下列證件：①申請書;②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;④贈予書及公證書;⑤遺贈證明及贈予人死亡證明、遺贈證明公證書;⑥契稅收據(jù)。

5.贈與人將住房交付受贈人。一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產(chǎn)稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易，以贈與為名，變相買賣私有住房，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

房產(chǎn)繼承的流程

1、到登記信息、驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);

2、到房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù);

3、到公證窗口辦理公證手續(xù);

4、到私房交易窗口辦理交易手續(xù);

5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅。

6、到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《住房所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)繼承與贈與的區(qū)別

1、時間的區(qū)別：

遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)知，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健

在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合

法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的道合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、接受財產(chǎn)的主體不同：

繼承的主體為配偶、父母、子女為第一順序繼承人，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第

二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人。

3、適用的法律不同：

繼承主要適用的是《繼承法》，而贈與主要適用的是《合同法》。

4、適用的稅費規(guī)定不同：

個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)

人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬的，不用繳納契稅。

對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。