商品房買賣合同可以更改嗎

不可以修改。國家住房保障部頒布有統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，且在銷售住房與購房人簽訂時與當?shù)胤抗芫致?lián)網(wǎng)，房產(chǎn)公司不可能對合同條文做大的調(diào)整，否則購房人不同意，房管局也不會通過。

簽訂購房合同注意事項

1、關(guān)于住房面積方面的條款

價格條款應(yīng)明確，要有細項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不可通過的話，購房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議購房者無論有無貸款的必要，好爭取加入此條款，留給自己一個冷靜期。

2、關(guān)于價格、收費、付款方式的條款

購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;住房抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。誤區(qū)：有些購房者認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題;而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此!

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不可保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》關(guān)于住房質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定住房的質(zhì)量問題。

3、關(guān)于住房質(zhì)量的條款墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表層裂縫等進行必要約定。這是購房者在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意避免物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與購房者簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，購房者應(yīng)該據(jù)理力爭，簽署相關(guān)協(xié)議，避免交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

4、關(guān)于售后物業(yè)管理的條款：應(yīng)寫明住房交付的日期，房款的交付日期、金額和方法。例如付款方式，是一次性付清，還是分期付款。

5、關(guān)于履行合同的期限和方法的條款：由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請住房產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款購房者應(yīng)在合同中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限。根據(jù)2003年6月1日起施行的《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日內(nèi)，開發(fā)商需配合購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。購房者應(yīng)力爭在合同中，將辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定在國家規(guī)定的時間內(nèi)。如果此期限時間過長，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

7、關(guān)于稅費負擔的條款：包括開發(fā)商逾期交房、不可或不履行交付住房應(yīng)負的責任;購房者逾期付款應(yīng)負的責任，以及毀約不買應(yīng)負的責任等。

8、關(guān)于違約責任的條款現(xiàn)開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！安豢煽沽Α敝覆豢深A(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力，并應(yīng)約定一個告知期限。