通過中介賣房要注意什么

通過中介賣房需謹(jǐn)慎，涵蓋挑選代理機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)備證件、明確委托細(xì)節(jié)、了解市場(chǎng)價(jià)格、確認(rèn)中介信譽(yù)、簽訂協(xié)議、提供準(zhǔn)確信息、明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)權(quán)益及保持良好溝通等多個(gè)環(huán)節(jié)，確保賣房過程順利且權(quán)益不受損。

通過中介賣房要注意尋找合適的代理機(jī)構(gòu)；準(zhǔn)備相關(guān)證件；確定委托方式和委托時(shí)間；了解住房市場(chǎng)價(jià)格；確認(rèn)中介公司的信譽(yù)度和服務(wù)質(zhì)量；簽訂委托協(xié)議；提供準(zhǔn)確的住房信息和文件；確認(rèn)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；注意維護(hù)自己的合法權(quán)益；保持與買家的良好溝通。

1、尋找合適的代理機(jī)構(gòu)：挑選有信譽(yù)、有門店、有資質(zhì)的中介公司，可以多詢問朋友或鄰居的推薦和建議，也可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息。

2、準(zhǔn)備相關(guān)證件：在委托中介公司出售住房之前，需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證等證件，并確定好住房的準(zhǔn)確面積和房產(chǎn)年限等詳細(xì)信息。

3、確定委托方式和委托時(shí)間：中介公司通常會(huì)提供全權(quán)委托或一般性委托兩種方式，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選。同時(shí)，也需要確定好委托的時(shí)間，避免過長(zhǎng)或過短。

4、了解住房市場(chǎng)價(jià)格：在委托中介公司之前，需要了解住房所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格，以便合理定價(jià)并避免被買家惡意壓價(jià)。

5、確認(rèn)中介公司的信譽(yù)度和服務(wù)質(zhì)量：在挑選中介公司時(shí)，需要了解其信譽(yù)度和服務(wù)質(zhì)量，可以通過網(wǎng)上評(píng)價(jià)、朋友或鄰居的推薦等方式進(jìn)行了解。

6、簽訂委托協(xié)議：在確定好委托方式和委托時(shí)間后，需要與中介公司簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等。

7、提供準(zhǔn)確的住房信息和文件：在簽訂委托協(xié)議之前，需要提供準(zhǔn)確的住房信息和文件，包括住房的詳細(xì)描述、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、房齡、面積等等。

8、確認(rèn)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在簽訂委托協(xié)議之前，需要確認(rèn)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，并要求在協(xié)議中明確寫明。

9、注意維護(hù)自己的合法權(quán)益：在委托中介公司出售住房的過程當(dāng)中，需注意維護(hù)自己的合法權(quán)益，如要求中介公司如實(shí)告知住房的實(shí)際情況、不得隱瞞住房存在的問題等。

10、保持與買家的良好溝通：在中介公司為住房尋找買家時(shí)，需要保持與買家的良好溝通，以便及時(shí)了解買家的情況和需求，也可以讓買家感受到自己的誠(chéng)意和專業(yè)性。

通過中介賣房手續(xù)

1、挑選中介

既然是委托中介賣房，那么挑選中介就是其中的必要步驟之一，挑選一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢的價(jià)格賣出等。

2、上門看房

讓中介人員上門看房子，了解清楚住房的具體情況，包括住房的地理位置、住房大小、裝修狀況等等，以便其更好地將住房銷售出去。

3、訂立委托合同

準(zhǔn)備好與住房相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談住房?jī)r(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。兩者商議妥當(dāng)之后，售房者與中介公司簽訂合同。

4、配合看房

如果有購(gòu)房者喜歡這套房會(huì)提出實(shí)地看房，那么中介就帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房，賣房者需要配合中介看房，這樣的話不僅可以讓對(duì)方感受到賣房的誠(chéng)意，也可以獲得更多的信任。

5、簽訂買賣合同

如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買住房，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如住房?jī)r(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買賣合同，需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂住房買賣合同。

6、支付房款

簽訂完住房買賣合同之后，購(gòu)房者便會(huì)通過中介支付房款。

7、辦理過戶

房款支付完畢之后，需要持住房所有權(quán)證書、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購(gòu)房者一起前往房管局辦理住房過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接住房

最后，買房者和購(gòu)房者交接住房。