二手房貸款是怎么計(jì)算的

二手房貸款計(jì)算：二手房可貸款額度=成交價(jià)-成交價(jià)×房貸首付比例;二手房?jī)羰赘?賣(mài)價(jià)-可貸款額度。舉例說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)一百萬(wàn)的二手房，成交價(jià)為90萬(wàn)，若依照現(xiàn)行政策30%的房貸首付比例來(lái)測(cè)算。其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)×30%=63萬(wàn)，其首付則為：一百萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。

貸款買(mǎi)二手房要注意什么?

1、二手房房齡會(huì)影響貸款。

影響貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的因素有很多，其中二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，通常來(lái)說(shuō)，房齡越長(zhǎng)的話(huà)貸款成數(shù)就越低，甚至還有可能銀行不批準(zhǔn)您的貸款申請(qǐng)。一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候盡量挑選年紀(jì)較小的住房。

2、住房產(chǎn)權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程當(dāng)中非常普遍的一個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款。購(gòu)房者在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

3、注意個(gè)人征信。

征信的重要性相信大家都很清楚，其實(shí)我們?nèi)粘Ｉ钪泻芏嗉?xì)節(jié)都會(huì)影響到個(gè)人征信，在生活中維護(hù)良好的信用記錄是有必要的，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。若個(gè)人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。

4、判斷自己的還款能力。

銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，一般由借款人所在單位開(kāi)具。對(duì)于已婚人士，可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

5、挑選合適的還款方式。

目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減;它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息總利息較高，每月還款額相同;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意二手房所處位置、單價(jià)、面積等。

二手房貸款跟住房的評(píng)估價(jià)格有很大的關(guān)系，在辦理二手房貸款的過(guò)程當(dāng)中，銀行會(huì)對(duì)您需要購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行評(píng)估，如果說(shuō)房子的位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的話(huà)，那么二手房的評(píng)估價(jià)格不會(huì)太高，自然貸款成數(shù)就會(huì)比較低，甚至可能不予貸款。