共同還款人再買房是算首套還是二套

共同還款人同時(shí)也是房子的共同產(chǎn)權(quán)人，所以共同還款人名下也算是有房產(chǎn)的，再買房的時(shí)候算二套房。共同還款人雖然不是房貸的主貸人，但是在辦理貸款簽合同的時(shí)候，也需要在貸款合同上簽字。

共同貸款買房的注意事項(xiàng)

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)

一般來(lái)說(shuō)，很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。

2、主貸、次貸有講究

就算是夫妻雙方共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同貸款買房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

4、所占份額提前定好

夫妻共同貸款買房時(shí)，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

5、住房產(chǎn)權(quán)變更登記

有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下要注意，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。