房產(chǎn)證過戶需要什么證件

1、買賣雙方有效身份證、戶口本。

2、住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表。

3、買方除了身份、戶口本外，還需婚姻證明，未婚人士還需未婚證明。

4、賣方結(jié)婚證、住房產(chǎn)權(quán)證，如果夫妻雙方共有財產(chǎn)無法到場還需公證委托書。

5、房產(chǎn)有抵押的，需提交抵押人同意的書面文件。

房產(chǎn)辦理過戶流程有哪些

1、簽訂合同交付定金、去銀行申請購房貸款。

2、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等)。

3、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值。

4、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核。

5、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%)。

6、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。

7、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié)。

8、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主。

9、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。