房子開盤認籌交了定金還能退嗎

房子開盤認籌交了定金還能退。在沒有簽訂任何條款協(xié)議的時候，認籌行為不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。

大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再進行認籌。

簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金的行為，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那也就不可退認籌金了。

開發(fā)商為什么要收取認籌金

1、回籠資金：

認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那么這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發(fā)商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

2、制造氣氛：

交認籌金確實可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認籌金的情況，購房者就總怕自己買不到了，所以在有點意向時都挑選交誠意金。

3、確認購房者意向：

如果未收取認籌金，在開盤時根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認籌金不僅可以確認購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。篩選優(yōu)質(zhì)客戶，從眾多普通客戶中，篩選出來具備較強購買意愿的客戶，排除掉那些只是了解情況的潛在客戶。