房產(chǎn)稅改革對房價的影響有哪些

關(guān)于我國房價走勢，還需要看國家出臺的相關(guān)政策，這些政策可能是影響房價的重要因素。如果一旦開始征收房產(chǎn)稅，那么這些手里有多套房產(chǎn)的炒房者就需要支付房產(chǎn)稅，為了避免高額稅費(fèi)，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產(chǎn)，當(dāng)房產(chǎn)供給高于市場的需求時，我國房價就會大跌。

但實(shí)際上，房產(chǎn)稅在上海、重慶試點(diǎn)后，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價并沒有受到房產(chǎn)稅的影響，對此，有專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推出契機(jī)非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那么在短時間內(nèi)可能對房價會起到推助作用，但是如果是處于現(xiàn)階段對樓市的調(diào)整趨勢中，那么可能會加速房價下跌。

房產(chǎn)稅改革的影響有哪些

按照出臺的房產(chǎn)稅新政，普通商品住房契稅減半征收優(yōu)惠、個人所得稅減免政策都將“棄舊用新”，這意味著，對那些購買普通商品住房、非家庭唯一住房的人而言，今天將是最后一天能享受“契稅減半”優(yōu)惠的時間，因此，根據(jù)此前北京曾多次出現(xiàn)的“買房人集中趕優(yōu)惠政策末班車”現(xiàn)象，今天各區(qū)縣契稅部門，或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)購房人集中排隊辦理契稅繳納手續(xù)現(xiàn)象。

新文件明確，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。即那些購買普通商品住房，但家庭還擁有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，明天起就不再能享受契稅優(yōu)惠政策。同樣“縮水”的還有個人所得稅的優(yōu)惠政策，新政明確，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。