住房贈(zèng)與過戶需要什么手續(xù)

1、簽訂贈(zèng)與書：贈(zèng)與書就是住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的住房贈(zèng)與書面合同，按照國家規(guī)定，住房贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂;

2、繳納費(fèi)用：住房贈(zèng)與過戶免除贈(zèng)與人營業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借住房所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜;

3、辦理公證：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的百分之二;

4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移：在住房贈(zèng)與辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程當(dāng)中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到住房所在地的房地產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù));

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

住房贈(zèng)與過戶的稅費(fèi)

1、營業(yè)稅：根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單位或個(gè)人將名下不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈(zèng)與他人的，則應(yīng)稅行為同時(shí)發(fā)生，原則上來說，贈(zèng)與人需要繳納營業(yè)稅，稅率為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5%。

2、附加稅：是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)，在需求征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下會(huì)征收此項(xiàng)稅費(fèi)，按照應(yīng)繳營業(yè)稅的一定比例繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)為城建稅7%、教育附加費(fèi)3%。

3、公證費(fèi)：住房贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例各地收取標(biāo)準(zhǔn)不同，一般來說為受益總額的2%，但最低不應(yīng)低于200元。

4、契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人需要全額繳納契稅，標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的3%。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價(jià)格核定。

5、印花稅：需要全額繳納，由贈(zèng)與行為的雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，印花稅的繳納比例為0.05%。

6、個(gè)人所得稅：真系親屬以及具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生的住房贈(zèng)與行為，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)，可免征個(gè)人所得稅。