房貸如何提前還款比較劃算

1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質(zhì)。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大高于貸款利率，這樣對于本人是有利的。

2、組合貸款，根據(jù)自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次?還款1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準(zhǔn)備。

3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶挑選了等額本金或者30年等額本息，提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。

房貸什么時候可以提前還款

一般情況下銀行都要求用戶的房貸申請滿一年后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸。但也有一些銀行可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但是銀行會收取一定的違約金。

對于提前還款違約金的收取，各個銀行要求不同。如果用戶要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢相關(guān)違約費(fèi)用。房貸滿一年后，大多數(shù)銀行就不會再收取違約金，但也會有少數(shù)的銀行會收取一些違約金。違約金的收取比例一般在3%-5%之間不等。

另外，個人提前還款也分為提前還全部和提前還部分。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有最低的限定。建議用戶在還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定。

提前還房貸會節(jié)省利息，因為利息是根據(jù)剩余貸款總數(shù)來計算的，還款越多，利息產(chǎn)生得越少。不過提前還款要注意以下幾個問題：

1、如果是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的方式，建議提前還商貸，因為商貸利率較高;

2、有的銀行商業(yè)貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不劃算;

3、還完房貸要注意撤銷抵押登記。因為房子是抵押在銀行的，貸款還完后要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不屬于自己。