文章摘要: 1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務
1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
2、繳納房產(chǎn)證的代辦費,一般售房入住的時候開發(fā)商會要求購房者繳納。注意事項:交錢之后,請購房者一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
3、然后需要自己到相關(guān)部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
4、按照約定的時間領取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
1、期房價格低,有些項目期、現(xiàn)價差近10個百分點,對自住者來說劃算,對購房者來說有升值空間。
2、對于開發(fā)商而言,滾動開發(fā)可下降成本、節(jié)省資金?,F(xiàn)房開盤,開發(fā)商大都不愿意,因為資金投人較大,開發(fā)商需要具備較雄厚的實力。因此,當前市場上,期房仍是主流產(chǎn)品。
3、期房與現(xiàn)房關(guān)鍵的一個區(qū)別就是,期房的風險要遠遠大于現(xiàn)房。因為在期房銷售中,住房是否真地符合你的要求,購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進行想像。現(xiàn)房的風險就要小得多,因為房子是客觀存在的。
1、住房延期交付使用風險。
如果開發(fā)商不可按照合同約定的時間交房子,首先購買者不可如期入住,住房的居住使用功能就無法體現(xiàn),比如購買期房作為婚房,可能婚禮的時間到了房子還沒布置好,這就產(chǎn)生一些麻煩。另外,如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、住房質(zhì)量不確定的風險。
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,購房者看到房子時可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等與購房合同中的存在差異,其中最應該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。
由于多方面的原因,使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權(quán)屬證件,購房者也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件,就可能造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。
另外,現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺,雖然房價沒有明顯的松動,但如果購房者挑挑選房的時機不當,還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑,房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。
4、購買期房看“五證”,收房時看“二書”。
提醒購房者,在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”,收房時還要仔細查看“二書”。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。
“五證”保證的是所購住房屬合法交易范疇,預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交付運行時,向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
期房的房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
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