二手房契稅發(fā)票丟了怎么辦

房產(chǎn)契稅票丟失之后，可以到當(dāng)?shù)氐囟惒块T補(bǔ)辦。首先，到地稅部門填報(bào)掛失聲明審批表，經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持審批表到報(bào)社刊登聲明作廢，再憑報(bào)紙和相關(guān)購(gòu)房材料(身份證，戶口本，購(gòu)房合同，買房票據(jù))進(jìn)行補(bǔ)辦，再攜帶資料于當(dāng)初繳納契稅的單位，申請(qǐng)復(fù)印契稅發(fā)票存根，然后加蓋這家單位財(cái)務(wù)公章，就可以作為契稅票據(jù)使用。補(bǔ)辦契稅發(fā)票一般需要90天，如果高于90天認(rèn)證期，就沒有解決的辦法了。

買個(gè)人二手房怎么貸款?

1、買二手房辦理貸款，這個(gè)會(huì)比買新房子麻煩點(diǎn)，因?yàn)槎址抠u家，過戶這塊會(huì)給你一些阻力，因?yàn)槲部钍沁^完戶才能到款的。

2、買二手房也是會(huì)有雙方購(gòu)房協(xié)議的，當(dāng)然也有首付款的，這個(gè)首付款也是藥符合銀行貸款的規(guī)則的。

3、你備好身份證，還有工資流水燈證明，去銀行貸款，那就到銀行咨詢一下，每個(gè)地區(qū)的銀行會(huì)有所不同。

4、一般二手房賣家也會(huì)看你貸款審批情況，如果審批通過了，會(huì)與你去房產(chǎn)局辦理過戶等手續(xù)的。

5、二手房過戶還是需要收稅的，這個(gè)你一定要事先跟賣家談妥，看誰掏這個(gè)過戶費(fèi)，不然麻煩。

6、等住房過完戶后，一般一個(gè)月二十來天左右，房產(chǎn)證會(huì)下來，到時(shí)候把房產(chǎn)證直接送到銀行抵押即可。

7、一般房產(chǎn)證抵押后，尾款會(huì)直接打到賣家手里的，一般是按合同流程走的，只要是審批通過了，就基本上沒啥問題了。

買賣二手房流程是什么?

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

3、買賣雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

7、買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。

9、買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。