貸款買房還不上貸款怎么辦

房貸1個月內(nèi)沒還銀行會產(chǎn)生罰息，1個月(30以上)銀行會有短信通知，3個月以上(90天)銀行將會電話通知或者上門催收，6個月以上銀行會向法院起訴，法院受理之后若是還還不上，那么會對抵押的房子進行沒收然后再拍賣。

辦理貸款要注意什么?

1、要選對銀行

一般新房的開發(fā)商都有合作銀行，自行挑選貸款銀行受限，但是如果買的是現(xiàn)房或者二手房，購房者就可以挑選貸款銀行。每個銀行的貸款業(yè)務(wù)都不一樣，多參考幾家銀行，站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、注意還款方式

很多人對這一點都不太了解，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。這兩種方式中，等額本金還款總體算下來利息要少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。如果購房者沒有挑選還款方式，銀行一般默認挑選等額本息還款，等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

3、挑選合適的貸款年限

銀行的貸款期限長短對每個月的還款額有影響，銀行貸款期限過短會造成還貸壓力過重，生活質(zhì)量直線下降。但如果貸款期限挑選太長，貸款利息算下來就越多，無形中增加了購房的成本。所以挑選適宜的貸款期限非常重要。挑選貸款期限還是要結(jié)合自己的情況決定，如果你有提前還款打算的話，小編建議可以挑選較長的貸款期限。

4、還款有困難別忘了找銀行

各位在貸款審批下來之后，一定要記得每個月按時還款，這一點很重要，當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

銀行貸款買房要什么手續(xù)

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：

借款申請書;具有法律效力的身份證件;婚姻狀況證明;支付所購住房首期購房款的證明;貸款人認可的經(jīng)濟收入證明;購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;借款擔保的抵(質(zhì))押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的證明及抵押物估價文件;保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明;授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件等。