二手房出售如何定價

1、競爭定價法：

看看競爭對手的房子大概在什么價位，給出一個與之相比較低的價位，購房者一般都會挑選價格更低的房子。其實(shí)每個行業(yè)都是有競爭性的，房產(chǎn)買賣更是這樣，由于大部分人都會把房子視為必須品，很多人都有“有房才有家”的根深蒂固的觀念，買房都是早晚的事，所以房地產(chǎn)行業(yè)競爭都是很激烈的，所以競爭定價法也是一個不錯的方法。

2、成本加價法：

將住房以及住房內(nèi)各設(shè)備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價，但是價格一定要合理。住房的建造都是有一定成本的，而且裝修房子其實(shí)也是需要成本的，例如房子里的家具、家電購買回來也是需要不少錢的，所以在出售二手房時就應(yīng)該考慮使用成本加價法來定價。

3、非整數(shù)法：

非整數(shù)法會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房，即使房子的單價只是從9000元變成了8999一平。其實(shí)很多人都是有占小便宜的心理，就跟商城賣東西是一樣的，商城里的商品定價的時候一般都不會用整數(shù)，如9.90、1.90，從視覺上給人一種優(yōu)惠感。

怎樣出售二手房

1、進(jìn)行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

2、出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報價中聲明。

3、自行尋找買方銷售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果挑選第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您挑選一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。