全款買(mǎi)的二手房如何過(guò)戶(hù)

住房買(mǎi)賣(mài)流程繁瑣，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，到繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用、簽署過(guò)戶(hù)協(xié)議、過(guò)戶(hù)登記，最終領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，每一步都需謹(jǐn)慎。同時(shí)，二手房過(guò)戶(hù)還要注意業(yè)主賣(mài)房原因、房子抵押情況、避免多家中介看房及驗(yàn)證房產(chǎn)證真實(shí)性等細(xì)節(jié)。

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定住房的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、過(guò)戶(hù)方式等相關(guān)事項(xiàng)。

2、繳納稅費(fèi)

買(mǎi)方需要繳納住房交易稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)

買(mǎi)方需要攜帶身份證、購(gòu)房合同、住房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用

買(mǎi)方需要繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

5、簽署過(guò)戶(hù)協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在過(guò)戶(hù)協(xié)議中約定過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)事項(xiàng)。

6、過(guò)戶(hù)登記

買(mǎi)方需要在房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將住房產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人改為自己。

7、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

過(guò)戶(hù)結(jié)束后，買(mǎi)方需要到房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證，證明自己已成為住房的合法所有人。

二手房過(guò)戶(hù)需注意哪些細(xì)節(jié)

1、了解業(yè)主賣(mài)房的原因

在考慮購(gòu)買(mǎi)住房之前，有必要詳細(xì)了解業(yè)主賣(mài)房的原因，這可以幫助您了解他們的心態(tài)和需求，并決定是否有可能討價(jià)還價(jià)。詢(xún)問(wèn)業(yè)主賣(mài)方原因，例如是否需要緊急資金、工作變動(dòng)等，可以更清晰地了解他們的真實(shí)意圖，以判斷是否誠(chéng)心想要出售。還要注意中介的表現(xiàn)，如果中介聲稱(chēng)已經(jīng)與業(yè)主取得聯(lián)系，但是在現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)租客不配合，這可能表明住房只是被掛在市場(chǎng)上，而不是誠(chéng)心出售。因此，您可能不必繼續(xù)進(jìn)行考察。

2、房子是否有抵押

檢驗(yàn)房子是否存在抵押。如果是，詢(xún)問(wèn)欠款數(shù)額，因?yàn)樗鼤?huì)影響你贖樓需要支付的擔(dān)保費(fèi)和利息。很多住房都有抵押債務(wù)，除了少數(shù)早期買(mǎi)入全款付清的住房。有些住房業(yè)主可能會(huì)重新抵押，盡管當(dāng)初價(jià)格很便宜，但他們可能申請(qǐng)了消費(fèi)貸款，造成欠款很高。因此，即使表層價(jià)格低，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)成本也可能很高。

3、同一套房子，不要找好幾家中介去看

請(qǐng)避免通過(guò)多家中介看同一套房子，因?yàn)檫@樣業(yè)主可能會(huì)誤認(rèn)為自己的房子很受歡迎，從而提高心理價(jià)位。實(shí)際上，通過(guò)這些中介看房的都是你，這可能會(huì)影響后續(xù)與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。

4、驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和住房建成時(shí)間

驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和住房建成時(shí)間是很重要的。首先是產(chǎn)權(quán)，許多購(gòu)房者擔(dān)心二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。我們建議在支付定金之前先驗(yàn)證業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證原件，并檢驗(yàn)住房是否有銀行抵押或被查封，以確保購(gòu)買(mǎi)的安全性。

關(guān)于住房的建成年代，尤其是公房，了解它的建成時(shí)間非常重要。您可以先檢驗(yàn)房本上是否有建成年代的信息(請(qǐng)注意，新房本上的年代可能不是真實(shí)的建成年代)。如果沒(méi)有，您可以查看房主的原始購(gòu)房合同。您還可以直接聯(lián)系評(píng)估公司，評(píng)估公司通常會(huì)有各個(gè)小區(qū)的檔案，這是最真實(shí)、最具說(shuō)服力的。