購(gòu)房指南：年底多為收房期 如何準(zhǔn)確驗(yàn)房？

年底是許多項(xiàng)目竣工收房的節(jié)點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，馬上就能住進(jìn)自己新房是一件很幸福的事。但在此之前，學(xué)會(huì)驗(yàn)房非常重要。

1、結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線；

3、住房?jī)?nèi)部高度：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求；

4、門窗工程：門的厚度，材質(zhì)與規(guī)格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質(zhì)與規(guī)格；門框、窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5、水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整、堅(jiān)固、順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須堅(jiān)固，部件齊全，接觸良好，位置準(zhǔn)確。

A．防水檢驗(yàn)：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24min后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)好與上層業(yè)主同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

B．給排水檢驗(yàn)：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

C．衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

D．廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清理。

6、室外工程：陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符，樓宇標(biāo)識(shí)、門牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、住房標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進(jìn)戶等，給水情況、水質(zhì)如何、水流狀況、水表計(jì)量和供電是否正常。

7、 墻地面空裂：墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

8、 陽(yáng)臺(tái)裂縫：這是比較容易被忽視的地方。住房的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。

9、電氣設(shè)備：

A．檢驗(yàn)電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢驗(yàn)各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

B．開關(guān)接口——檢驗(yàn)一下開關(guān)、插座的堅(jiān)固程度，別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí)。

10、 插座：檢驗(yàn)每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為避免幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

11、 查抄水表、電表底度。

收房驗(yàn)房關(guān)鍵的就是學(xué)會(huì)住房的實(shí)地驗(yàn)收，掌握一定的技巧方法，對(duì)保護(hù)自己的權(quán)益很有必要。