“租購并舉”住房制度建設(shè)將提速，什么是租購并舉？

一直以來，國家都在推動(dòng)“租購并舉”住房制度，近年來隨著市場的逐漸成熟穩(wěn)定，該住房制度建設(shè)或?qū)⑻崴?。那么究竟什么是租購并舉？推行租購并舉的原因又是什么？

“租購并舉”住房制度建設(shè)將提速

在業(yè)內(nèi)人士看來，在租購并舉的住房制度方面，過去五年是積極探索、打好基礎(chǔ)的五年，而新的五年則是繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的五年，也是圍繞中國式現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)的提速五年。

分析人士指出，一方面表明，租購并舉的住房新制度，必須要以時(shí)不我待的戰(zhàn)略思路來推進(jìn)建設(shè)；另一方面，這一制度建設(shè)又需要一個(gè)過程，才能達(dá)到“租”和“購”真正并舉。從目前來看，二者還沒有并舉，“購”重、“租”輕的局面還需要未來五年繼續(xù)踔厲奮發(fā)。

什么是租購并舉？

租購并舉一般指：

①對(duì)具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房；

②對(duì)不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居??；

③對(duì)符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障其基本住房需求。

推行租購并舉的原因是什么？

一直以來，“購”的一端過于火熱，“租”的一端過于薄弱，“重售輕租”，證明房地產(chǎn)市場不是穩(wěn)定健康發(fā)展的。

“購”的一端過于火熱。

直到去年，購房火熱，房價(jià)過快上漲現(xiàn)象，房價(jià)收入比越來越高。對(duì)部分中低收入群體打擊甚大。高房價(jià)難以企及，購房夢越來越加遙遠(yuǎn)。

房價(jià)過快上漲的背后，既有供給不足、投機(jī)投資者炒作等市場內(nèi)部原因，也有經(jīng)濟(jì)快速增長、城市化加速、人口加快集聚、流動(dòng)性過剩等外部原因。若無外力相助，矛盾很可能愈發(fā)凸顯——由供求關(guān)系造成的資源越緊張，人們就越買；買家越多，房價(jià)也就抬得越高。于是，樓市一熱，就不得不喝“猛藥”、踩“急剎車”。

“租”的一端卻過于薄弱。

“在我國住房供應(yīng)體系中，租賃市場是一個(gè)明顯的短板。”在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所研究員任興洲看來，短板表現(xiàn)在多個(gè)方面：，租賃住房供應(yīng)顯著不足；質(zhì)量不佳，市場租賃房源“老齡化”，不適應(yīng)市場的需求；經(jīng)濟(jì)主體分散化，多以個(gè)人業(yè)主出租為主，缺乏規(guī)?；?、集中化的機(jī)構(gòu)經(jīng)營者；租賃關(guān)系不穩(wěn)定，市場秩序不規(guī)范，缺乏成熟的契約精神和法律規(guī)則約束，隨意攆租客、提租金的行為比較普遍；支持租賃市場發(fā)展的政策體系也不夠健全。在此情況下，租賃住房這一國際上解決居民住房需求的普遍而重要的方式，在我國成了“過渡”“無奈”和“最后的選項(xiàng)”。

“有錢就買，沒錢才租”“買房的都賺錢了，沒買的早晚吃大虧”“能買房絕不租房”“租房丈母娘答應(yīng)嗎？”……這幾乎成為城市居民的普遍共識(shí)。近年來由于一些城市房價(jià)高漲，購房家庭獲得很大收益，這種“財(cái)富效應(yīng)”引發(fā)了更大程度的購房熱，加之租賃住房供給缺乏、體驗(yàn)不佳的情況普遍存在，造成城鎮(zhèn)居民家庭更多地通過購買住房來解決居住問題，加劇了市場供求失衡，促使房價(jià)進(jìn)一步上漲。

在加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)調(diào)控、遏制投機(jī)性需求的同時(shí)，強(qiáng)化租購并舉、推進(jìn)租賃市場發(fā)展，滿足居民多層次居住需求，無疑有利于穩(wěn)定消費(fèi)者預(yù)期，進(jìn)而也有利于住房市場的穩(wěn)定。

強(qiáng)調(diào)健全租賃市場，并非為了打壓正常購房需求。其首要目的，是消除對(duì)住房租賃消費(fèi)的制度性歧視，給居民提供一個(gè)可以自由挑選租房還是買房的市場環(huán)境，并借此補(bǔ)齊租賃市場發(fā)展滯后的短板。

以上就是關(guān)于什么是租購并舉，以及推行租購并舉的原因等相關(guān)內(nèi)容。希望本篇文章能解答大家心中的疑惑。