法拍房拍賣出價技巧

1、需要明確你的心理價位，不要被對手頻繁緊張的加價弄得失去理智，不盲目加價。很多叫拍人員在出價時很容易被拍賣的緊張氣氛調(diào)動，從而意氣用事瘋狂加價，往往會叫出高于本身的房價，要謹守底線。

2、不要太早出價，一般早出價的都是吃瓜群眾，過早加價只會帶熱，若是一下子叫高價倒是可以早出價來嚇退對手。

3、盤算和預估你的對手心理，一旦對方猶豫就要毫不猶豫叫價。一般競價到最后，那些才是與你爭房產(chǎn)的人，這時候一定要理智，不要過度較勁也不要輕易放棄，理智對待。

4、不要心存僥幸，等著撿流拍，二拍或流拍的房子固然便宜，但是降價太多，誘惑大了，撿漏的人也會隨之而來。你想撿便宜，別人也這么想，所以就會出現(xiàn)競爭，價格就很有可能抬高了。

拍賣成功的房子能反悔嗎

不可反悔。人民法院依法拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)，在拍賣日之前，被執(zhí)行人向人民法院提交足額金錢清償債務，拍賣停止。其他情形下，被執(zhí)行人無權(quán)阻止，拍賣后，也不存在被執(zhí)行人反悔的問題，但被執(zhí)行人本人也可以參加競拍。

拍賣成功后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以重新拍賣。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。