剛需買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)有哪些

1、選自己看中的特質(zhì)

看中的是地段?是居住舒適?是戶型中意?是周邊配套?還是購(gòu)房者喜歡的環(huán)境這個(gè)小區(qū)都有?反正在決定的時(shí)候，一定要選自己心里希望滿意的那個(gè)房子!

2、量力而行

買(mǎi)房一定要量力而行，不要給自己太大壓力，也不要因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)就負(fù)擔(dān)自己無(wú)法負(fù)擔(dān)的部分。要認(rèn)真考慮這幾點(diǎn)：城市的區(qū)域中心肯定更貴，多少平的房子自己住著舒適又不會(huì)造成壓力;如果是新開(kāi)發(fā)的地區(qū)會(huì)不會(huì)還需要買(mǎi)車;裝修費(fèi)用有沒(méi)有事先預(yù)留;多少的還貸是自己能承受的范圍等。

3、選房先看小區(qū)

小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解，不要以為不重要，這些都是直接決定購(gòu)房者是否能住的舒適的重要條件。除此之外小區(qū)配套設(shè)施，市政配套、交通配套、生活配套、休閑配套都需要考慮。

另外，為了以后方便，小區(qū)有沒(méi)有固定停車場(chǎng)地也是必須注意的，哪怕現(xiàn)在不打算購(gòu)車也一定要了解。

4、不要小看戶型

戶型好的房子，哪怕面積稍小，都能帶給業(yè)主更好的感覺(jué)，所以在買(mǎi)房的時(shí)候一定要看戶型。具體的戶型如何看有很多講究，大概就是布局要合理，朝向?yàn)槟舷蚧蚓坝^向，小戶型樓層不要選底層，無(wú)特殊需求也不要選頂層，挑選的時(shí)候注意自己的實(shí)際需求。

5、不要買(mǎi)非住宅房和小產(chǎn)權(quán)房

能買(mǎi)住宅的就不要買(mǎi)其他類型的房，也盡量不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)要高過(guò)住宅房，這會(huì)是未來(lái)一筆很大的隱形開(kāi)支，而且后期不好出租，也不好出售。

而小產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)就是不如大產(chǎn)權(quán)房有保證，因?yàn)槠淠玫厥掷m(xù)不合法，不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。

6、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)質(zhì)量要考察

不要小看這一項(xiàng)，要買(mǎi)新房的話開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者能否居住的安心有很大的關(guān)系，反正多了解購(gòu)房者的開(kāi)發(fā)商和相關(guān)房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是不會(huì)錯(cuò)的。

至于物業(yè)，就更需要看中了，不可不問(wèn)。以后負(fù)責(zé)的物業(yè)，好的物業(yè)會(huì)直接帶給購(gòu)房者以后生活的更大便利。

7、孩子的讀書(shū)問(wèn)題要提前打算

很多年輕人完全沒(méi)有考慮孩子的問(wèn)題，因?yàn)橛X(jué)得這事離自己還早，甚至潛意識(shí)里覺(jué)得還是孩子，但是現(xiàn)實(shí)告訴我們已經(jīng)不可再逃避了。買(mǎi)房的時(shí)候一定要對(duì)周圍的校園資源做一下考察，不要讓自己的糊涂連累孩子輸在起跑線上。

剛需買(mǎi)房買(mǎi)什么戶型比不錯(cuò)

1、好戶型：最重要的是方正

特別是在寸金尺土的一線城市，房子可能不會(huì)很大，一個(gè)方正的戶型可以把面積充分利用好。房子若是不方正的話，比如客廳轉(zhuǎn)角多，那樣給人感覺(jué)會(huì)顯得空間很小。

2、好朝向：南北通透>朝南>東南>西南>朝東>朝西>朝北

一般來(lái)說(shuō)，南北通透是最好的。也就是說(shuō)，南北都有窗戶或者陽(yáng)臺(tái)，可以保證空氣對(duì)流。南北通透的房子是最搶手的，如果買(mǎi)不到，朝南、朝東南、朝東，也是比不錯(cuò)的挑選。

其次是西南，不過(guò)夏天的時(shí)候西曬比較厲害，房子會(huì)感覺(jué)熱一些。

朝北就不說(shuō)了，一般都是最次的，采光最差，冬天陰冷，能不選就不要選。

3、房間比例合理：首先是開(kāi)間進(jìn)深的比例要合理。

開(kāi)間：橫墻之間的距離，一般是指東西兩面墻之間的距離，即房子的采光面。

進(jìn)深：縱墻之間的距離，與開(kāi)間垂直。

開(kāi)間過(guò)大，保溫能力差;進(jìn)深過(guò)深。則空間采光差;開(kāi)間進(jìn)深的黃金比例為4:6。

其次，各個(gè)房間的面積分布應(yīng)該相對(duì)均勻。

比如，走道過(guò)多、大客廳小臥室、大主臥小次臥等都是較為普遍的面積分布不合理的戶型，需要在實(shí)地看房時(shí)特別注意。

在挑選戶型時(shí)，建議：

客廳開(kāi)間>4m，面積>15㎡；廚房面積>5㎡；主臥開(kāi)間>3.5m，面積15㎡上下；次臥面積>9㎡；

衛(wèi)生間開(kāi)間>1.8m，面積在3㎡以上。

以上是住房的一個(gè)正常尺寸，如果過(guò)小，就要建議大家謹(jǐn)慎挑選了。

4、動(dòng)靜分區(qū)：在談到住房設(shè)計(jì)的時(shí)候，有一點(diǎn)容易被大家忽略，那就是動(dòng)靜分區(qū)的房子才好住。

動(dòng)區(qū)是指客餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、客衛(wèi)。

靜區(qū)則包括臥室、書(shū)房、主衛(wèi)。

判斷住房動(dòng)靜分區(qū)是否良好可以使用一個(gè)技巧，記住以下兩條：

動(dòng)靜區(qū)集中分布，動(dòng)區(qū)與動(dòng)區(qū)在一起，靜區(qū)與靜區(qū)在一起，不會(huì)穿插在一起。

主臥靠整體戶型偏里面的位置，舉例：主臥在入戶門(mén)處，那顯然就不合適了。