買房遇到業(yè)主毀約該怎么辦

1、找個專業(yè)的二手房糾紛律師，無論是在糾紛前的法律風險防范還是發(fā)生糾紛后的解決，都能給你寶貴的意見。

2、先審查合同效力，如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況，積極準備應訴。

3、如果合同有效且能繼續(xù)履行，考慮自己的訴訟請求：是要房為目標還是不要房要賠償。

4、出賣人要求提高房價辦理過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購住房，進行財產保全，避免出賣人將住房賣與第三人，進而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

購房者如何應對賣家違約

1、提高定金，增加賣房人毀約成本。我國法律規(guī)定：定金金額只要在房產總價的20%以內便合法，購房者可以通過多付定金的方式增加賣方毀約成本，制約賣方毀約。比如：總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那么賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本便足夠高。

2、簽約應規(guī)范。購房者在買房的時候，一定要使用由部門監(jiān)制的合同示范文本，盡量明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，并保留好相關憑證，為違約情況提供法律依據(jù)。

3、盡快辦理過戶，落實房產交易。購房者應該盡快辦理資金，隨之辦理房產過戶。如果過戶周期過長，賣家就有可能為房子找到下家，買房毀約風險加大。

賣方毀約情況有哪些

1、部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在住房買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。

2、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。