買四十年產權房子利弊有哪些

1、四十年產權房子利：雖然住房只有四十年的產權，但這種房子并不是小產權房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產權但如果政府對這塊地沒有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續(xù)使用的。

2、四十年產權房子弊：四十年產權的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費都是商業(yè)用水用電，價格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業(yè)住宅房的空間布局相對更緊湊些。

商鋪四十年產權到期怎么辦

40年產權的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請土地使用權延期，如果土地使用權延期得到批準，經評估后，需要重新交納土地出讓金！

1、商鋪的40年產權到期，要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規(guī)劃，確定要不要進行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。

2、土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設或其他政府行為要拆除住房，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理條例給予業(yè)主相應的補貼。

3、不動產的產權是由兩部分組成：一是住房的所有權，二是土地的使用權。要看清楚了，是住房的所有權，只要房子沒有倒塌，永遠都是房東的；土地是使用權，土地是國有的，房東只有土地四十年的租賃期

4、商改住。商改住也就是大家所說的40年產權的公寓，這類公寓價格低，不在限購范圍內，頗受一些資金不多的人喜愛，但實現對應的也有許多缺點，申請續(xù)期被駁回也是一個非常不穩(wěn)定因素，因為商業(yè)改住宅本就脫離本來的用地性質，被無償收回也在常理之中。