2021年房地產(chǎn)稅試點城市有哪些

2021年房地產(chǎn)稅試點的六個城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京。其中，除這六個城市外，重慶和上海這兩個房地產(chǎn)稅試點城市于2011年1月28日啟動。2018年，明確擴大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點。

房產(chǎn)稅如何征收

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

征收房產(chǎn)稅的注意事項：

首先，人均面積被用作稅收的衡量標準。以人均居住面積為標準，如果平均居住面積高于平均居住面積，則需繳納房產(chǎn)稅。人均住房面積越大，稅率越高，可以實行累進稅率制。此外，還必須規(guī)定相應(yīng)的減免制度。

第二，房產(chǎn)稅要有合理的用途，取之于民，為民所用。因此，征收的房產(chǎn)稅應(yīng)用于當?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改善或路橋的改造等，有利于房產(chǎn)稅的征收，避免偷稅漏稅。同時，還可以通過稅收來抑制房價的快速上漲。

第三，對于長期空置的住房，具有明顯的投機性，可以提高房產(chǎn)稅的稅率。這樣，可以有效避免炒房。

第四，將該稅歸為地方稅。一方面，更符合歷史習俗和國際慣例。另一方面，有利于調(diào)動地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府與中央政府合作調(diào)控房價，有利于房價的穩(wěn)定。