商品房驗收程序及標準是什么

購房者應(yīng)先查看開發(fā)商的三書一證一表，對照合同確定住房面積；確定住房物業(yè)情況；對住房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施進行檢驗，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，墻體平整度，是否滲水，有裂縫。如果有問題要及時和開發(fā)商溝通。確定無誤之后就可以繳納費用了。

新房收房時如何進行驗收？

1、對墻面進行整體檢驗：
眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔；接著檢驗室內(nèi)各個墻面是否存在漏水現(xiàn)象。
2、測量地面水平差和層高：
測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。
測量層高，對照合同，是否一致。
3、檢驗煙道：
準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。
4、門窗：
檢驗各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。
5、對煤氣表進行細致檢驗：
使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關(guān)閉電磁閥。如不可，需要立刻報修。
6、檢驗衛(wèi)生間下水管孔距：
孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。
7、通過閉水實驗檢驗防水：
新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。
8、檢驗空調(diào)孔、排氣孔：
a、空調(diào)孔：檢驗空洞有沒有出現(xiàn)里高外低的情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時要求整改，避免雨水倒灌。
b、排氣孔：檢驗裝修時是否預(yù)留了排氣孔，其次排氣孔的位置不可太低，否則影響后期吊頂安裝。
9、檢驗電路和插座：
利用萬用表檢測電路情況，如發(fā)現(xiàn)短路要及時處理。