要怎樣避免住房買賣定金糾紛？住房買賣定金糾紛怎么解決

目前在住房買賣交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引交易雙方之間的定金糾紛。那么者在住房買賣中要怎樣避免住房買賣定金糾紛，遇到此類糾紛該怎么解決，是否可以要求雙倍賠償呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、要怎樣避免住房買賣定金糾紛

（一）要區(qū)分定金與的含義。定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，對于一方不履行的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。

（二）要求中介公司出示其與上家之間就該住房掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括住房基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

（三）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括住房基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

（四）與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

（五）收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述五個步驟付定金，買方與賣方之間的便能確保有效成立，一旦賣方不同意出售住房，買方便可要求雙倍返還定金。

二、住房買賣定金糾紛怎么解決

（一）要準確處理賣屋買賣中的定金糾紛，首先要明確交易雙方約定定金的目的和內容。

達成購房意向的雙方約定，由購房者向售房者支付一定的定金，以保證其在約定期限內不將住房另售他人，同時保證購房者在約定期限內與其進一步洽談購房事宜。購房者交納了定金，購房的意向書就變成了協(xié)議，購房者與售房者之間就有了權利義務。售房者的義務是在約定期限內不得將住房出售他人，購房者的義務是在約定期限內與售房者進一步接洽購房事宜。否則，購房者將損失定金，售房者將雙倍返還定金。

（二）了解了定金擔保的內容，處理此類糾紛也就有了依據(jù)。

1、如因售房者造成雙方在約定的時間內未能簽訂的，例如開發(fā)商將約定住房出售給第三方等，購房者可要求其雙倍返還定金；

2、如因購房者原因在約定的時間內，雙方未能簽訂住房買賣合同的，例如購房者放棄購買約定住房等，購房者將損失定金；

3、在約定的時間內經購房者與售房者商議，雙方對住房買賣合同具體條款無法達成一致的，購房者可要求退還已交納的定金；

4、如果售房者銷售未具備銷售條件的住房，如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求退還定金，并要求支付相應的利息損失。

如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可商議解決，如商議不成，可按到仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。不過需要提醒的是，在申請仲裁或是起訴之前一定要咨詢律師的意見，因為裁決和裁判的效力是不盡相同的，只有專業(yè)的律師幫助您出謀劃策，才能保證權益的實現(xiàn)。