文章摘要： 1、個人所得稅①稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。②稅額計算方式：個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。③減免規(guī)定：如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房高于5年，免交個人所得稅;其他情況無減免規(guī)
①稅率：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計算方式：
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
③減免規(guī)定：
如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房高于5年，免交個人所得稅;其他情況無減免規(guī)定。
④繳納注意事項：
納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
①稅率：
交易總額的5%。
②稅額計算方法：
營業(yè)稅稅額=二手房交易總額x5%。
③減免規(guī)定：
住宅滿兩年，免征營業(yè)稅;未滿兩年住宅不可減免營業(yè)稅。
④繳納注意事項：
房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權證。
①稅率及稅額計算方法：
額未高于扣除項目金額50%，稅額=額x30%;
額高于扣除項目金額50%、未高于100%，稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;
額高于扣除項目金額100%，未高于200%，稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;
額高于扣除項目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。
②減免規(guī)定：
如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。
③繳納注意事項：
賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地面上建筑物的時候才需要繳納土地稅。
①費用規(guī)定：3元/㎡(部分地區(qū)2.5元/㎡)。
②計算方法：二手房交易手續(xù)費=住房面積x2.5元/㎡。
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二手房賣方要交哪些稅
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