商品房使用年限是多久

一般而言，商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年。

其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是住房所有權(quán)年限，而是住房所在國有土地的使用年限。

1、房產(chǎn)證上會注明年限的（包括最后土地使用年限）。

2、到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了，政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

國家規(guī)定：城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和公司可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。