業(yè)主售房要如何定價(jià)

1、進(jìn)行區(qū)域價(jià)格調(diào)查：

當(dāng)進(jìn)行區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以查詢?cè)谕粋€(gè)社區(qū)新遷入的所有者的購(gòu)買價(jià)格，檢驗(yàn)在同一社區(qū)里二手住房機(jī)構(gòu)的交易記錄和交易價(jià)格，發(fā)布到網(wǎng)上的出售二手住房信息，并獲得一個(gè)臨時(shí)的價(jià)格獲得反饋。

2、對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估：

在通過(guò)區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，業(yè)主應(yīng)該已經(jīng)對(duì)你自己房產(chǎn)價(jià)值有了一個(gè)大概的概念。接下來(lái)要做的就是對(duì)二手房進(jìn)行詳細(xì)的價(jià)值評(píng)估，確定一個(gè)合理的二手房出售價(jià)格。在給二手房定價(jià)時(shí)，了解二手房與其他二手房的優(yōu)缺點(diǎn)是非常重要的。只有了解自己的房產(chǎn)，才能給自己定一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格。

3、確定心理價(jià)格底線：

在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購(gòu)買新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。

4、預(yù)留一定的講價(jià)空間：

在確定了心理價(jià)格底線之后，賣方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況保留一定的議價(jià)空間二手房?jī)r(jià)，也為買家購(gòu)買時(shí)尋求心理平衡的重要方法。如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)講價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%至5%；而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，講價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5%至10%也是合理的。

簽售房合同注意事項(xiàng)

1、注意身份證的有效日期、稅費(fèi)的商定支付、尾款的支付具體時(shí)間，這些是很容易忽略的。

2、支付房款的時(shí)候需要在公共場(chǎng)合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機(jī)轉(zhuǎn)賬也是有風(fēng)險(xiǎn)的，現(xiàn)在很多騙子就是通過(guò)手機(jī)轉(zhuǎn)賬竊取私人錢財(cái)?shù)模眠€是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢(shì)。

3、預(yù)留的單位要實(shí)際考察一下，不要是什么不不知地址的單位，因?yàn)槿蘸蟀l(fā)生問題只有一個(gè)電話號(hào)碼是難以解決問題或是找到人的。

4、雙方發(fā)生事情不可及時(shí)辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會(huì)讓人產(chǎn)生自動(dòng)放棄協(xié)議的想法，到時(shí)合同自動(dòng)解約，之前的支付資金就回不來(lái)了。