抵押房子可以出售嗎

抵押房子不可以出售，法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的住房。房子做了抵押就說明住房是有權(quán)利負(fù)擔(dān)的，是不可隨意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，房管局在辦理住房變更登記時(shí)會(huì)查證住房是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)，有權(quán)利負(fù)擔(dān)的不會(huì)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)變更登記。

抵押貸款的房子出售要注意幾個(gè)事項(xiàng)

1、抵押貸款的房子出售的話，賣房子的人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意將房子進(jìn)行出售來抵押相應(yīng)的貸款，那么是可以將貸款抵押的房子進(jìn)行出售的。

2、如果抵押權(quán)人不同意將貸款的房子進(jìn)行出售，那么賣房的人也可以與買房的人進(jìn)行商議，采取買房人先支付部分購房款，由賣方人將抵押的貸款全部還清掉，這個(gè)時(shí)候抵押權(quán)人和賣房的人可以去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，抵押手續(xù)解除好，住房就可以正常的進(jìn)行交易了，可以直接過戶給買房人。

住房抵押還不上怎么辦?

1、申請(qǐng)延續(xù)展期

如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不可拿出錢來還的話可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。

3、抵押物被拍賣

如果實(shí)在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣住房。通常拍賣住房的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣住房這一步。