房貸未還清可以賣房子嗎

房貸未還清可以賣房子的，而且比較普遍的時(shí)候轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

申請(qǐng)銀行房貸有哪些步驟

1、查詢貸款資格：并不是誰(shuí)都可以申請(qǐng)銀行貸款的，如今找銀行貸款購(gòu)買住房的話，銀行的要求也越來越嚴(yán)格了，申請(qǐng)銀行貸款必須是有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;大多數(shù)的銀行還會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好，同時(shí)銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押。

2、提交貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者在確定了自己符合銀行的貸款條件之后，就可以開始申請(qǐng)銀行貸款了，購(gòu)買新房的話，一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。

3、銀行審核：購(gòu)房者提交了貸款申請(qǐng)以及相關(guān)的資料之后，購(gòu)房者就可以等待銀行的審查結(jié)果了，準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買房。

4、簽訂按揭合同：找銀行貸款購(gòu)買住房的話，購(gòu)房者也是需要跟銀行簽訂按揭貸款的合同的，簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

5、開立專門還款賬戶開始還款：通常購(gòu)房者提交的貸款申請(qǐng)通過并且簽訂了按揭合同的話，貸款銀行會(huì)給購(gòu)房者重新開一張銀行卡用于還款。另外購(gòu)房者還要注意，房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。