于家務(wù)二手自住房購房合同怎么寫？合同是否有效

在住房的買賣中，不是的合同都擁有法律效力，為此很多人因為購買陷阱房，造成一些不愉快的事情發(fā)生，自住房的價格比周邊同等商品房。這就造成很多開發(fā)商在自住房的合同上玩起了心機。那么于家務(wù)二手自住商品房購房合同怎么寫，于家務(wù)自住商品房買賣合同是否有效？

于家務(wù)二手自住商品房購房合同怎么寫

１、簽購房合同要注意是否屬于婚前婚后買房的，這樣要明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。

２、認準簽約主體——同當事人的約定，合同當事人的約定需仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認公司名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。

３、因此，賓縣購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認準簽約主體，在交易中所涉及的書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

于家務(wù)自住商品房買賣合同是否有效

于家務(wù)自住商品房買賣合同是有效的，但是以下７種情況買賣合同是無效的。

１、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同：根據(jù)我國《民通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的住房買賣均應(yīng)由其定代理人代理簽訂合同，他們不可簽訂住房買賣合同，否則，屬無效合同。

２、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的住房買賣合同：行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進屋買賣應(yīng)當由其定代理　人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。沒有定代理人的同意，行為能力人自已簽訂的住房買賣合同無效。

３、以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同：這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的住房買賣合同。

４、以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同：指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的住房買賣合同。

以上就是關(guān)于于家務(wù)二手自住商品房購房合同怎么寫和于家務(wù)自住商品房買賣合同是否有效的相關(guān)介紹了。我們可以找一個律師起草規(guī)范的標準版合同，這樣的話就比較有法律的意義。并且提前了解合同的內(nèi)容，可以讓人們少走很多的彎路。