經濟適用房能買賣交易嗎

經濟適用住房是可以買賣的，但是有限制條件。經濟適用住房土地使用權取得方式是劃撥，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購買經濟適用住房滿5年，購房人可以上市轉讓經濟適用住房，但是政府可以優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。取得完全產權后，經濟適用住房轉化為商品房，可以上市交易。

購買二手經濟適用住房要特別注意，經濟適用住房未滿五年不允許上市交易，如果是和經濟適用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經濟適用住房的，一旦發(fā)生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效，買家只能向賣家主張債權，而不可主張住房產權。

經濟適用房過戶辦理流程是什么?

承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、住房所有權證或不動產權證(原件及復印件)、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向住房交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

經濟適用房有房產證嗎?

1、經濟適用房在購買前期，購房者不可拿房產證。不光是經濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買前期不可第一時間拿到房產證。

2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。

3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數(shù)。

4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房最好別買。