二手房出售的注意事項(xiàng)有哪些

1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限：

賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

挑選中介公司保證其具有真實(shí)的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前需要嚴(yán)明中介公司的是否是真實(shí)合法的。詳細(xì)了解中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)。

2、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額：

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。二手房買(mǎi)賣(mài)中違約條款比較重要，因?yàn)閮r(jià)格的變動(dòng)可能出現(xiàn)賣(mài)家決定不履行合同的，違約條款可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

3、對(duì)于貸款無(wú)法辦理下來(lái)的約定：

對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是造成最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不可依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

4、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任：

交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

二手房出售需要滿足什么條件

1、住房已經(jīng)共有人同意出售：

根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買(mǎi)存在其它共有人的住房時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售住房，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

2、住房未設(shè)立抵押權(quán)：

根據(jù)擔(dān)保法和城市住房抵押管理?xiàng)l例的規(guī)定，抵押人處理抵押住房，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓住房。也就是說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，住房抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書(shū)上記載抵押情況，購(gòu)房者可審查權(quán)屬證書(shū)原件來(lái)查看住房是否有抵押。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)：

住房買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。所以,買(mǎi)賣(mài)雙方要表達(dá)真實(shí)意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。