買房簽陰陽合同的風險，購房人小心陰溝里翻船

案情：為了避稅，買房簽陰陽合同

　　安先生看中了一套170萬的二手房，但由于這套房子的房主購房不滿兩年，按照規(guī)定需要繳納房款差額的5.5%作為營業(yè)稅，大概5萬，除此之外還要繳納契稅、個稅等約合人民幣10萬。買套二手房多交10萬的稅錢安先生有點舍不得，于是中介就想出了一個避稅的辦法，安先生、房主和中介公司三方私下簽訂了一份170萬住房成交價的陰合同，又簽了一份70萬住房成交價的陽合同，其他100萬作為裝修款，做低房價的目的就是為了少繳稅。

　　可是剛簽了這份陰陽合同沒兩天，這套房子暴漲到190萬，于是房主打算反悔，就以陰陽合同有避稅風險為由起訴到了法院，要求解除購房合同

　　結(jié)果：買家認陽不認陰，法院判決陰陽合同無效

　　法院經(jīng)審理后認為，住房買賣雙方在簽訂的住房買賣合同中，故意調(diào)低住房總價款的行為目的偷逃稅款，此行為已經(jīng)違反我國有關(guān)稅收管理法律法規(guī)，應(yīng)認定為無效，法院判房主勝訴。

　　律師講法：

　　簽陰陽合同在中介公司是普遍存在的，這早已成為公開的秘密。很多購房者一面說陰陽合同不好，以免卻還是如此操作。對房產(chǎn)中介來說，只要可以促成交易怎么簽合同都行。所以作者在此建議大家在二手房買賣中要盡量避免簽陰陽合同，下面詳細講解一下簽陰陽合同的風險：

　　1、陽合同往往沒有法律效力

　　陽合同在住房買賣關(guān)系中，由買賣雙方簽訂的向有關(guān)部門備案的那份合同。雖然陽合同符合合同成立的形式要件，丹陽合同是通過虛假下降或抬高房價的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金或多貸款的目的。之一做法客觀上損害了國家和銀行的利益，違反了法律法規(guī)因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。

　　2、陰合同隱患重重

　　陰合同即買賣雙方私下簽訂并實際履行的合同。這一合同反應(yīng)了買賣雙方的真實意愿，并為雙方所實際履行。對此合同存在著有效和無效的兩種爭議。一是陰合同未經(jīng)登記是否符合合同成立的形式要件?而是陰合同是否屬于《合同法》中界定的“惡意串通，損害國家、集體或第三人利益”?

　　但普遍認為，這一合同雖然客觀上存在“串通”的情況，但合同本身不存在“惡意串通”，目的仍在于約束雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的真實記載，也為雙方實際履行。此時的合同已經(jīng)成立并且生效，是雙方當事人必須遵守的契約，盡管它一開始就留下了制造麻煩的隱患。

　　3、買房簽陰陽合同后患無窮，小心陰溝里翻船

　　雖然“陽合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽合同”。否則，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方就很難說清誰是誰非，吃了啞巴虧最后只能是搬起石頭砸自己的腳。