二手房過戶流程全款

二手房過戶流程全款是很多人關(guān)注的問題。二手房過戶問題在現(xiàn)在越來越多，大家也應(yīng)該要知道一些二手房過戶的流程問題。關(guān)于二手房過戶流程全款問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看二手房過戶流程全款的相關(guān)的內(nèi)容。

二手房過戶流程全款相關(guān)內(nèi)容

二手房過戶流程全款有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢? 第一步，買方應(yīng)該要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查工作。這主要可以審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性還有可靠性，同時(shí)還應(yīng)該要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和售房者是不是相符的，有沒有抵押或者是共有人等。二手房過戶流程全款中的第二步就是簽訂好二手房買賣合同。二手房過戶流程全款中的第三步就是要找一些評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說需要5~7個(gè)工作日。二手房過戶流程全款中的第四步就是貸款的房子應(yīng)該要辦理好相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款還有商業(yè)貸款組合的話，應(yīng)該要向公積金和銀行同時(shí)進(jìn)行申請(qǐng)。一般來說，整個(gè)二手房自行交易過程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，是需要40個(gè)工作日左右。二手房過戶流程全款中的第五步就是按揭辦理下來以后，一定要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。二手房過戶流程全款中的第六步就是要將合同交到房管部門的產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后還需要拿受理單。二手房過戶流程全款中的第七步就是要憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)的稅費(fèi)，還需要拿契稅完稅證。二手房過戶流程全款中的第八步就是要憑完稅契證到土管部門辦理相關(guān)的國土證。二手房過戶流程全款中的第九步就是要憑完稅契證到房管部門辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。如果是全額支付房款的話，應(yīng)該是可以省略第三和第四步手續(xù)的。走完這些步驟以后，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程一般是需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

二手房過戶流程全款注意事項(xiàng)

二手房過戶流程全款還有一些注意事項(xiàng)需要我們關(guān)注。首先就是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要的時(shí)間問題。過戶之后，房產(chǎn)一般是登記在買方名下的，但是領(lǐng)取房產(chǎn)證還是需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同的辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也是不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。二手房過戶流程全款還要注意，有些住房還需要到市建委辦理相關(guān)的土地證，全部辦證時(shí)間大概需要40天左右。二手房過戶流程全款注意事項(xiàng)還有什么呢?如果本人不可到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的話，可以委托別人辦理相關(guān)的手續(xù)，如果買賣雙方的當(dāng)事人都不可到場(chǎng)辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，法律還可以規(guī)定委托他人代為辦理相關(guān)的手續(xù)，賣方還可以委托他人辦理，這個(gè)過程必須要提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方還可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。二手房過戶流程全款注意事項(xiàng)還有哪些呢?在建委辦理了過戶手續(xù)，如果卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的話，買方必須要高度警惕，還應(yīng)該立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。二手房過戶流程全款注意事項(xiàng)還有這些，如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)還需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲了一段時(shí)間發(fā)證的話，這種情況，買方還是可以放心等待。二手房過戶流程全款還要注意，如果是屬于虛假交易、不可辦理房產(chǎn)證的情況，那么應(yīng)該要立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中的絕大多數(shù)延遲發(fā)證，一般是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不可領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。二手房過戶流程全款的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。