樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)要滿足什么條件

樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)條件是必須具備五證：分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。并且要具備兩書(shū)，兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。其中的《商品房預(yù)售許可證》是最后一個(gè)，也是開(kāi)盤(pán)必須要有的，如果不具備就不可開(kāi)盤(pán)賣房。

新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房要注意什么呢？

1、搞清楚開(kāi)盤(pán)的流程

因?yàn)檎嬲_(kāi)盤(pán)花費(fèi)的時(shí)間不長(zhǎng)，通常是兩個(gè)小時(shí)，所以買(mǎi)房者必須在開(kāi)盤(pán)前提前預(yù)約好自己想要挑選的房源，搞清楚開(kāi)盤(pán)的實(shí)際流程，并提前做好準(zhǔn)備工作。

2、知道相關(guān)樓盤(pán)的信息

需對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的住房有大概的了解，確保開(kāi)發(fā)商的五證齊全，這樣才可以保證房產(chǎn)交易合法，樓盤(pán)可以購(gòu)買(mǎi)，并且入住的時(shí)間也會(huì)和這個(gè)有關(guān)，此外還要查看樓盤(pán)的樓層、戶型、間距、以及周邊的配套設(shè)施等等。

3、決定自身可以接受的價(jià)位

買(mǎi)房是一件很重要的事，因此花費(fèi)的價(jià)格也不少，所以買(mǎi)房前一定要搞清楚自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)資源，這樣才可以買(mǎi)到符合自身實(shí)際情況的房產(chǎn)，要是開(kāi)盤(pán)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)高于自己的預(yù)期，那么需果斷退出，千萬(wàn)不可頭腦發(fā)熱受銷售人員的影響，購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)超自己能力的房產(chǎn)，否則就會(huì)影響到我們以后的生活質(zhì)量。

開(kāi)盤(pán)到交房一般要多久

一般需要一年半到兩年左右的時(shí)間。

1、開(kāi)盤(pán)的意思是開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可后就可以進(jìn)行住房買(mǎi)賣，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出一些房源來(lái)出售，這段時(shí)間就是開(kāi)盤(pán)。

2、交房意味著住房已經(jīng)完工，可以把鑰匙交給買(mǎi)受人使用，這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買(mǎi)受人來(lái)取鑰匙。

3、這兩個(gè)時(shí)間段如果是從首次開(kāi)盤(pán)到交房的時(shí)間一般是1-2年，在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)明何時(shí)交房。

4、開(kāi)發(fā)商在這兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)開(kāi)盤(pán)，會(huì)告訴購(gòu)房者預(yù)計(jì)何時(shí)交房，因?yàn)榻堑娜送耆梢栽诘仄づ绞掷m(xù)辦齊全，建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)好還沒(méi)有開(kāi)工的時(shí)候就開(kāi)始賣房，他們就是通過(guò)這種先賣房拿到錢(qián)的方法來(lái)進(jìn)行裝修。